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 主题:卖房人以共有权人不同意为由反悔
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大海男,离线了
  
  等级:管理员 野蛮人
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 卖房人以共有权人不同意为由反悔
  购房者的权益能否得到保护?

  ■案情简介:2008年4月,蔡某与赵某签订了一份《房屋买卖合同》,蔡某将其一套住房以56万元的价格卖给赵某。双方在合同中特别约定:蔡某保证房地产权属清楚,若发生与其有关的产权纠纷或债权债务,概由蔡某负责清理,并承担民事诉讼责任。在购房过程中,赵某查看了蔡某当初的购房合同和房款支付收据,购房人和支付人都是蔡某。而且蔡某也向赵某出示了其与前夫的离婚证书,上面明确写明双方无财产分割。当年10月,赵某按照约定将全部购房款支付给蔡某。蔡某将该房钥匙交与赵某,完成实际交付,并协助赵某办理了过户手续。后蔡某称涉案房屋系其与前夫共有,房屋买卖合同因无其前夫的签名应无效,要求赵某返还房屋。购房者赵某认为,该案房屋所有权证载明蔡某为房屋所有权人,其处分该房屋并不违反法律规定。蔡某处分该房屋时,已经与其前夫离婚。因此,自己为善意第三人,其合法权益应当得到法律的保护。无奈之下,赵某求助于律师,询问:卖房人反悔,以房屋出售未经共有权人同意为由,要求认定买卖合同无效,购房者的权益能否得到保护? 

  ■律师分析:根据以上事实,作为一名普通的购房者,赵某有足够理由相信蔡某系涉案房屋的唯一所有权人,有权处分该房屋。况且,该房屋已经办理登记。而蔡某及其前夫均无证据证明赵某在签订合同时明知该房屋系该两人的共同财产。据此判断,赵某尽到了买房人通常应有的注意义务,且已按约定支付了相应的对价,故其系善意买受人,有权取得该房屋的所有权。

  诚功律师事务所律师 赵发香
 
   2009-03-06 09:56
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